Op te frissen gezinswoning in een residentiële woonwijk te Edegem

Graag bieden wij u deze op te frissen gezinswoning  met 4 slaapkamers aan. De woning is gelegen in de residentiële woonwijk "Molenveld" te Edegem in een zeer rustige en verkeersluwe woonwijk.

In directe nabijheid vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en verbindingswegen.

De woning zelf werd gebouwd in 1958 en is steeds zeer goed onderhouden geweest. Er is overal dubbele beglazing met houten schrijnwerk, de centrale verwarming verloopt op gas en de elektriciteit is conform aan de voorschriften van het AREI. Na controle werd de woning gecategoriseerd als "asbestveilig". Het dak is reeds voorzien van enige isolatie maar dit kan nog geoptimaliseerd worden. In de garage is er ook aansluiting voorzien voor een laadpaal. Op het gelijkvloers achteraan zijn er uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling:

We betreden de woning in de centrale inkomhal. Hier is voldoende ruimte voor vestiaire en een apart gastentoilet.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime garage. We lopen via de inkomhal verder door naar achter en bereiken een polyvalente ruimte die momenteel als bureel is ingericht. Achteraan, via de garage is er ook toegang naar de zuidwest georiënteerde tuin.

Achter de woning is er een aangelegde tuin met groot overdekt terras en een charmante tuinberging. De tuin is naar het oosten georiënteerd.

Op de eerste verdieping vinden we een lichte leefruimte en een basis ingerichte keuken. De centrale hal geeft toegang naar een gastentoilet en een achterkamer die toegang geeft naar de buitentrap die naar de tuin leidt.

De tweede verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers en een ingerichte badkamer met douche, een toilet en een badkamermeubel met bergkastje en spiegel.

Via een vaste trap bereiken we de derde verdieping waar op heden een vierde slaapkamer/berging is ingericht. Onder het dak is er ook bergruimte voorzien.

Graag som ik voor u nog even de troeven op van deze ruime gezinswoning te Edegem:

• Gelegen in de residentiële woonwijk "Molenveld", in directe nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, ...
• Overal dubbele beglazing met houten schrijnwerk, centrale verwarming op gas, elektriciteit conform voorschriften AREI
• Ruime garage + oprit voor de woning
• Aangelegde tuin met uitstekende oriëntatie
• Uitbreidingsmogelijkheden

Nuttige Info:

• EPC 193 kWh/m² jaar (B-label)
• Stedenbouw op aanvraag
• P-score (perceelscore): A
• G-score (gebouwscore): A

Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be.

Wenst u de waarde van uw woning te kennen ? Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt