Degelijke woning met tuin, garage en ruime zolder

Deze gezellige woning met een leuke tuin én achtergelegen garage bevindt zich in een rustige straat met vlak voor de deur het Fort 7. Alle winkels van de A12 liggen op enkele minuten afstand, en ook de Wilrijkse Bist is vlakbij.

Je geniet hier dus van optimale bereikbaarheid in combinatie met rust en een zalig groene omgeving.

De woning dateert van 1977 en heeft een zeer degelijke structuur.

Ze werd altijd goed onderhouden door de eerste en enige eigenaars, doch vraagt een moderniseren naar de huidige normen.

De meeste ramen hebben nog enkele beglazing, het dak is slechts beperkt geïsoleerd en de elektriciteit is niet conform.

Wel is er al een recente condensatieketel (Bosch) voor de verwarming.

Dit resulteert in een EPC-label C dus géén renovatieplicht!

Indeling:

We betreden de woning via de inkomhal met apart gastentoilet en handige vestiairekast.

Rechts vinden we de ruime woonkamer met vooraan de ingerichte keuken, voorzien van een vaatwasser, ingebouwde koelkast, gasfornuis met oven en dubbele gootsteen.

Achteraan de leefruimte treffen we een veranda die een mooi uitzicht en toegang biedt tot de tuin.

In de tuin is er een poortje waarlangs je een servitudeweg kan bereiken waar zich ook de inbegrepen garagebox bevindt.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers (15, 12 en 9 m²) en een badkamer die is voorzien van een ligbad, lavabo en tweede toilet.

Via een trapluik bereiken we de zeer ruime zolder (39 m²) waar het absoluut mogelijk is om extra kamers te creëren.

Voornaamste troeven:

• Rustige en groene locatie, vlakbij het centrum van Wilrijk, in directe nabijheid van winkels, scholen, verbindingswegen, ...
• 3 slaapkamers + potentieel op de zolder
• Prima structuur - zeer goed onderhouden
• Aangename tuin met minimale inkijk en achteruitgang
• Garagebox achter de woning inbegrepen

EPC:  244 kWh/m²  - Label C

Waterinfo: G-score A, P-score A

Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be.

Wenst u de waarde van uw woning te kennen ? Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.