Top gelegen woning, vol charme en met zalige zuid-tuin!

In één van de mooiste straten van de gegeerde Oosterveldwijk bieden wij u deze ruime en statige gezinswoning (184 m² bewoonbaar) aan op een zuid-georiënteerd perceel van 300 m²!

Dankzij de situering tussen de gemeenten Wilrijk, Edegem, Mortsel en Berchem, zijn winkels, scholen, ziekenhuizen, sportclubs, verbindingswegen... allemaal in de directe nabijheid gelegen.

Het gebouw dateert van 1953 en is zeer degelijk van structuur. Het dak werd in 2024 vernieuwd en voorzien van 12 cm dakisolatie en de verwarming loopt op een zuinige condensatieketel.

Dit resulteert in een EPC met label C. De ramen zijn nog overwegend origineel (enkel glas) en de elektriciteit heeft een update nodig.

De woning telt 4 volwaardige slaapkamers en tal van ingemaakte kasten, een ruime badkamer, een lichte leefruimte en eetkamer met gesloten keuken, een garage en verschillende ruime kelders, een oprit en een zalige zuidgerichte tuin.

Indeling:

We komen binnen in de inkomhal met apart toilet en vestiairekast. Links is er de grote leefruimte op visgraatparket met achteraan een eetkamer en originele Cubex-stijl keuken die beiden toegang geven naar het terras en de fantastische tuin met optimale oriëntering en beperkte inkijk dankzij de hoge bomen achteraan.

Op de eerste verdieping zijn er 4 volwaardige slaapkamers waarvan er 2 voorzien zijn van ingemaakte kasten. Ook op de overloop is er een grote ingemaakte garderobekast in de originele patine.

De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte aan een ligbad, douche, lavabo, bidet en tevens een ingemaakte kastenwand.

Verder heeft de woning een oprit en ruime inpandige garage en is ze volledig onderkelderd met een rechtstreekse toegang van de kelder naar de tuin.

Graag som ik voor u nog even de troeven op van deze ruime gezinswoning in een groene woonwijk:

• Centrale en rustige locatie te Wilrijk op wandelafstand van winkels, scholen, verbindingswegen, ziekenhuizen, openbaar vervoer, ...
• Alle ruimtes hebben zeer comfortabele oppervlakten dus de huidige indeling is reeds optimaal
• De charme en het karakter van de woning zijn perfect bewaard gebleven
• Aangename tuin met uitstekende oriëntatie + zonneterras aan de eetkamer en keuken
• Garage, oprit en zeer veel opbergruimte in de kelders

EPC: 256 kWh/m² jaar  (C-label)

Waterinfo: P-score A - G-score A

Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be.

Wenst u de waarde van uw woning te kennen ? Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt