Als je een woning koopt in de zuidrand van Antwerpen, denk aan populaire gemeenten zoals Edegem, Mortsel, Wilrijk,… is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten. Een van de grootste kostenposten? De registratierechten.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten zijn belastingen die je betaalt aan de Vlaamse overheid bij de aankoop van een onroerend goed. Het bedrag wordt berekend op basis van de aankoopprijs van de woning of het appartement, en bedraagt een percentage daarvan.
Sinds 1 januari 2022 gelden in Vlaanderen vernieuwde tarieven, bedoeld om de vastgoedmarkt toegankelijker te maken voor kopers van een enige eigen woning.
Welke tarieven gelden er in 2025?
In Vlaanderen zijn de volgende tarieven van toepassing:
- 2% voor de aankoop van je enige eigen woning (dus waar je zelf gaat wonen).
- 1% als je daarnaast kiest voor een ingrijpende energetische renovatie (IER) van de woning.
- 12% voor de aankoop van een tweede verblijf, investeringspand, of bedrijfsvastgoed.
⚠️ De oude 3% werd afgeschaft vanaf 1 januari 2022.
Let op: deze percentages worden berekend op de verkoopprijs vermeld in de notariële akte.
Belangrijke aandachtspunten
- Je moet binnen de 2 jaar effectief domicilie nemen in de aangekochte woning om het verlaagde tarief te behouden.
- Let op met verbouwen of verhuren: dit kan impact hebben op het tarief dat van toepassing is.
- De tarieven zijn niet van toepassing op nieuwbouw met btw, behalve als je een oud pand koopt en daarna ingrijpend renoveert.
Conclusie
Registratierechten zijn een belangrijke kost om mee rekening te houden als je vastgoed koopt in Antwerpen. Zeker in een regio waar de vastgoedprijzen hoog liggen, kan goed inzicht in de fiscale regels je duizenden euro’s besparen.
Laat je goed adviseren door een notaris of vastgoedmakelaar, en bekijk welke fiscale voordelen je kunt benutten. Zo vermijd je verrassingen en haal je het meeste uit je investering.