De huurprijs wijzigen
De huurprijs ligt in principe voor de hele duur van het contract vast. Bij een verlenging van het contract moet de huurprijs hetzelfde blijven. Is er een contract van korte duur en wenst hij een nieuw contract? Dan dient de huurprijs hetzelfde zijn als in het eerste contract.
Bij alle huurcontracten mag de huurprijs wel op vaste tijdstippen worden aangepast. Huurder en verhuurder mogen altijd tussen de 9de tot de 6de maand voor het einde van een 3-jarige periode de huurprijs aanpassen. Komen ze niet tot een akkoord? Dan kan er een verzoekschrift ingediend worden bij de vrederechter.
Bewijst de verhuurder dat de huurwaarde van de woning door werkzaamheden minimaal 10% gestegen is? Of kan de huurder of de verhuurder bewijzen dat de huurwaarde door omstandigheden met minimaal 20% daalde? Dan kan de rechter de huurprijs herzien met een stijging of daling die hij rechtvaardig vindt.
Bij huurcontracten die sinds 1 januari 2019 zijn gesloten mag de huurprijs ook op elk ogenblik worden aangepast als de verhuurder energiebesparende maatregelen aan de huurwoning heeft uitgevoerd.
Het indexeren van de huurprijs in België: hoe werkt het?
De huurprijs mag tijdens de duur van een huurcontract niet meer aangepast worden. De eigenaar mag deze huurprijs echter wel indexeren. Op die manier wordt dit bedrag aangepast aan de stijging van de levensduurte.
Gebeurt de huurindexering automatisch?
Nee, de huurindexering in België gebeurt niet automatisch. De verhuurder moet elk jaar het initiatief nemen om de huur te indexeren. Het recht om te indexeren moet echter wel vermeld staan in het huurcontract.
De eigenaar moet schriftelijk de indexatie van de huurprijs communiceren aan de huurder op de verjaardatum van de huurovereenkomst. Dit is de datum waarop het contract in werking trad.
Als de verhuurder vergeet om de indexatie tijdig te melden aan de huurder, dan heeft hij nog drie maanden tijd om dit te doen. De indexatie kan met terugwerkende kracht toegepast worden op de drie voorbije maanden. Na deze periode kan hij maximaal drie maanden aangepaste huur terugvorderen.
Even op een rijtje:
- Indexeren kan alleen als dit vermeld staat in het huurcontract
- De indexatie kan alleen maar vanaf de verjaardag van het huurcontract
- Terugwerkende kracht van 3 maanden indien de verjaardag al geweest is
- Huurder dient op de hoogte gesteld te worden
- De berekening van de indexatie kan pas op de dag van de verjaardag
Hoe bereken je de juiste indexering van de huurprijs?
De indexering van de huurprijzen in België wordt berekend met de volgende formule:
(Basishuur x Nieuwe index) / Startindex
Of heel gemakkelijk via volgende link: https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/huurcalculator
