Kopers die hun woning ingrijpend energetisch renoveren OF (gedeeltelijk) afbreken of herbouwen genieten van een verlaagd registratietarief van 1% als dit ook hun enige eigen woning is. Hier zijn echter wel een aantal voorwaarden voor:
Naast de voorwaarden voor het verlaagd tarief voor de enige eigen woning, moet u bijkomend aan de volgende voorwaarden voldoen.
Bij herbouw na sloop of een (gedeeltelijk) herbouw
Er is sprake van een volledige herbouw als er een volledige sloop is uitgevoerd van een bestaand gebouw, en vervolgens een nieuw gebouw is gebouwd.
We spreken van een gedeeltelijk herbouw bij:
het bouwen van een nieuw gebouw na voorafgaande sloopwerken van een deel van een bestaand gebouw;
dat al dan niet gecombineerd is met de renovatie van overblijvende delen van het bestaande gebouw;
waarbij het nieuwe deel
of een beschermd volume heeft dat groter is dan 800m³
of minstens een wooneenheid bevat
of een renovatie van een bestaand gebouw, waarbij minstens 75% van de scheidingsconstructies die het totale beschermd volume van het gebouw na de werken omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving, nieuw zijn.
EPB-aangifte
Uit de EPB-aangifte moet blijken dat de werken betrekking hebben op een ‘ingrijpende energetische renovatie’ of een (gedeeltelijke) herbouw.
Bovendien moet de koper voldoen aan de EPB-eisen die vermeld staan op de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen van het bouwproject. Ook dit wordt nagegaan via de EPB-aangifte, die een echt controledocument wordt.
Twee mogelijkheden voor kopers
De toepassing van het verlaagd tarief van 1% gebeurt niet automatisch. De koper heeft twee mogelijkheden:
Ofwel vraagt de koper de onmiddellijke toepassing van het tarief van 1% aan in de notariële akte. De notaris zal de nodige vermeldingen voorzien.
Ofwel vraagt de koper de toepassing van het verlaagd tarief achteraf aan. In de akte kan dan het verlaagde tarief van 3% gevraagd worden. Eenmaal de koper een EPC-Bouw bekomt, vraagt hij bij de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) een teruggave van 2% “teveel” betaalde belasting.