Registratierechten
De algemene regel is dat op de verkoop van je bouwgrond of woning registratierechten (= de huidige verkooprechten) verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze registratierechten 12% (algemeen) of 3% voor de enige eigen woning, in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.
Bij wijze van uitzondering kan op een onroerend goed 21% btw aangerekend worden, namelijk als dit onroerend goed nog als ‘nieuw’ kan worden beschouwd. Verder is er ook een verlaagd tarief van 1% voor ingrijpende energetische renovaties voor de enige eigen woning.
Wanneer wordt mijn woning als “nieuw” beschouwd?
Een woning wordt beschouwd als nieuwbouw tot en met 31 december van het tweede jaar na het jaar waarin deze voor het eerst in gebruik is genomen of in bezit is genomen. Als bijvoorbeeld een woning voor het eerst in gebruik wordt genomen in maart 2015, wordt deze als nieuwbouw beschouwd tot en met 31 december 2017.
Wanneer een woning als 'nieuw' wordt beschouwd, hangt dit af van de hoedanigheid van de verkoper. Als de verkoper een professional is (een zogenaamde beroepsoprichter), valt de verkoop automatisch onder het btw-stelsel. Als de verkoper een particulier is, heeft hij de keuze om te verkopen met verkooprechten of met btw.
Bij de aankoop van een 'nieuwe' woning moet er ook 21% btw worden betaald op de bijbehorende grond, op voorwaarde dat de volgende drie voorwaarden cumulatief zijn vervuld:
- Het gebouw moet worden verkocht onder het btw-stelsel.
- Zowel de grond als het gebouw moeten door dezelfde persoon worden verkocht.
- De grond moet tegelijkertijd met het gebouw worden overgedragen.
Als deze drie voorwaarden niet tegelijkertijd zijn vervuld, zal er btw worden betaald op de constructie en registratierechten op de waarde van de grond.
Wat zijn de kosten bij het kopen van een bouwgrond?
Bij de aankoop van een niet-bebouwde bouwgrond betaal je verkooprechten op de prijs van de grond, aangezien deze niet als 'nieuw' kan worden beschouwd. Je kunt echter ook beide combineren! Bovendien bestaat er de optie om registratierechten en btw te combineren. Bij de aankoop van een woning op plan of een sleutel-op-de-deur woning kun je registratierechten betalen op de aankoop van de grond en btw op de aankoopprijs van het huis, op voorwaarde dat het gaat om een 'nog op te richten' woning waarop de wet Breyne van toepassing is. Bij een dergelijke aankoop word je direct eigenaar van de grond, maar pas later van de woning.
Indien je echter een woning koopt die al in aanbouw is, worden de grond en de woning tegelijk verkocht, en zal de verkoop volledig onder het btw-stelsel vallen.
Als particulier is het voordeliger om te kopen onder het stelsel van registratierechten. In het Vlaams gewest bedragen de registratierechten 12% van de prijs.
Houd er bij je zoektocht naar een woning dus altijd rekening mee dat er naast de aankoopprijs nog extra kosten verbonden zijn aan de aankoop.