Het bodemattest is een rapport dat informatie geeft over de bodemkwaliteit van de (onder)grond van een bepaald perceel. Dit attest wordt uitgegeven door OVAM (de openbare afvalstoffenmaatschappij).
De OVAM zal via het bodemattest informeren of het perceel in haar databank van verontreinigde gronden is opgenomen. Wanneer het perceel grond niet gekend is in de databank van OVAM, ontvang je een zogenaamd 'blanco' bodemattest.
Opgelet! Dit betekent niet dat deze grond niet vervuild kan zijn, maar geeft enkel aan dat OVAM geen weet heeft van enige verontreiniging op dit perceel.
Wanneer heb je een bodemattest nodig?
Een perceel grond (al dan niet bebouwd) kan niet worden overgedragen of verkocht zonder geldig bodemattest. Hoewel de inhoud van het attest louter informatief is, kan de verkoop niet doorgaan zonder goedkeuring vanwege OVAM.
Ten laatste op het ogenblik dat de verkoop van een pand tot stand komt (doorgaans bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst of compromis), moet de koper kennis gekregen hebben van de inhoud van het bodemattest, zodat hij geïnformeerd is omtrent de bodemtoestand van het aan te kopen pand.
Hoe moet een bodemattest aangevraagd worden?
Het bodemattest moet opgevraagd worden bij OVAM. De aanvraag kan zowel schriftelijk als digitaal gebeuren. Het opvragen van het bodemattest dient in principe te gebeuren door de verkoper en op diens kosten.
Wat als mijn grond verontreinigd blijkt te zijn?
Als uit het bodemattest blijkt dat er mogelijk een risico-activiteit, zoals milieuvervuiling of de aanwezigheid van een grote stookolietank, heeft plaatsgevonden op het perceel grond, dan is een oriënterend bodemonderzoek vereist. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een erkend bodemsaneringsdeskundige, die monsters van de grond neemt en analyseert om eventuele vervuiling vast te stellen. Het rapport van de bodemsaneringsdeskundige wordt ingediend bij OVAM. Indien OVAM na het oriënterend bodemonderzoek concludeert dat er geen vervuiling aanwezig is, kan de overdracht plaatsvinden.
Als er wel verontreiniging wordt gevonden, gaat de bodemsaneringsdeskundige verder met zijn werkzaamheden. Dit houdt in dat er een diepgaand beschrijvend bodemonderzoek wordt uitgevoerd, waarbij de verontreiniging gedetailleerd in kaart wordt gebracht en eventueel een saneringsplan wordt opgesteld. OVAM beslist vervolgens na analyse van dit gedetailleerde rapport of saneringswerken noodzakelijk zijn en wie hiervoor verantwoordelijk is.
Op dat moment moeten koper en verkoper verdere afspraken maken over de uitvoering en kosten van deze werken, wat resulteert in de start van een bodemsaneringsproject. Pas nadat deze werken zijn uitgevoerd (tijdens het bodemsaneringsproject of na voltooiing ervan) kan de overdracht van het perceel grond plaatsvinden.