In tegenstelling tot roerende goederen kan Belgisch onroerend goed nooit gratis geschonken worden. Gelukkig is de huidige schenkbelasting recent verlaagd en vereenvoudigd.
Schenking van vastgoed dient steeds via een notaris te gebeuren. De notaris zal een notariële akte opstellen, die moet worden geregistreerd uiterlijk vijftien dagen na de notariële akte van schenking. Als gevolg hiervan ben je schenkbelasting (de zgn. 'schenkingsrechten') verschuldigd.
Normale tarieven
De toepasselijke tarieven (“schenkbelasting”) zijn afhankelijk van de band tussen de schenker en de begunstigde enerzijds, en de waarde van het vastgoed anderzijds.
De tarieven die in Vlaanderen van toepassing zijn in rechte lijn (= kind, kleinkind, ...) of tussen echtgenoten/samenwonenden zijn de volgende:
schijf van 0 tot 150.000 EUR: 3%
schijf van 150.000 EUR tot 250.000 EUR: 9%
schijf van 250.000 EUR tot 450.000 EUR: 18%
schijf > 450.000 EUR: 27%
De tarieven die van toepassing zijn voor schenkingen tussen andere personen (vb. neef,tante, ...) zijn de volgende:
schijf van 0 tot 150.000 EUR: 10%
schijf van 150.000 EUR tot 250.000 EUR: 20%
schijf van 250.000 EUR tot 450.000 EUR: 30%
schijf > 450.000 EUR: 40%
Indien de begunstigde beslist om energiebesparende investeringen uit te voeren in de geschonken woning, bestaat de mogelijkheid dat men hiervoor een extra korting op de schenkbelastingen ontvangt. De exacte tarieven kun je raadplegen op de website van de Vlaamse belastingdienst.
Vrijstelling van overdracht van familiale ondernemingen en vennootschappen
In het Vlaamse Gewest geldt een vrijstelling van schenkbelasting voor het schenken van familiale ondernemingen en vennootschappen. De bedoeling van de regeling, die in voege is sinds januari 2012, is om bedrijfsleiders aan te zetten om tijdens hun leven al na te denken over hun opvolging.
Er zijn wel diverse voorwaarden die moeten vervuld zijn, zowel voor als na de schenking. Tevens moet je bepaalde formaliteiten vervullen. Laat je hieromtrent dus zeker adviseren!