Appartement

Vivre en plein centre-ville, avec toutes les commodités à portée de main, tout en profitant du calme d'une rue latérale? Ce charmant appartement de 64 m² allie le meilleur des deux mondes!

L'appartement se trouve dans un immeuble d'angle de caractère datant de 1937, doté d'une très belle façade en briques et de détails architecturaux typiques de cette époque. Bien que l'immeuble soit situé sur la très animée Grotesteenweg, l'appartement lui-même donne sur la Vredestraat, une rue plus calme.

Grâce à cet emplacement exceptionnel, vous bénéficiez de commerces, de supermarchés, d’établissements de restauration conviviaux et de nombreuses autres commodités accessibles à pied. Avec le tram littéralement devant la porte et une liaison rapide vers le centre d’Anvers et les principales voies d’accès, l’accessibilité est également un atout majeur.

L'agencement:

Depuis le hall d’entrée, vous accédez à l’agréable pièce à vivre lumineuse, dotée d’un sol stratifié et d’une grande baie vitrée qui procure une délicieuse sensation d’espace et offre une vue imprenable sur les environs. La cuisine séparée et rénovée est aménagée de manière pratique avec des placards blancs, un plan de travail en bois chaleureux et tous les appareils nécessaires. Elle donne sur un petit balcon à l’arrière.

L'appartement dispose également d'une chambre spacieuse pouvant accueillir un lit double et une grande armoire. La salle de bains rénovée est équipée d'une douche, d'un meuble-lavabo et d'un raccordement pour une machine à laver.

Sur le plan technique également, les atouts sont nombreux: des fenêtres en PVC avec vitrage à haut rendement, une chaudière et un chauffe-eau récemment rénovés, ainsi qu’un toit déjà isolé conformément à la norme d’isolation en vigueur. Avec un label EPC C avantageux et un revenu cadastral faible de seulement 487, il s'agit d'un achat particulièrement intéressant.

Vous trouverez un espace de rangement supplémentaire dans la cave privative. Un local à vélos commun est également disponible.

C'est également un achat intéressant pour les investisseurs ! L'appartement est loué depuis 2020 à un locataire très sérieux et constitue donc également une opportunité attractive en tant que bien de rapport.

Si vous l'achetez en tant que particulier pour votre usage personnel et exclusif, vous pouvez bénéficier d'une réduction de 1.867 euros sur les droits d'enregistrement ! Vous devrez toutefois respecter un préavis de résiliation de 6 mois maximum à compter de la date de l'acte.

En résumé : un appartement charmant et pratique, idéalement situé, alliant à merveille caractère, confort et accessibilité.

Informations utiles:

- PEB C 299 kWh (m²/an)

- Notes P et G : A

Pour une visite sur place, appelez le 03/449.42.141 ou envoyez un e-mail à hallo@habicom.be

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