2 Chambres / 209m²
€ 285 000
Dwelling_Unspecified
Description
Cette maison confortable avec un beau jardin et un garage arrière est située dans une rue calme avec Fort 7 juste devant la porte.
Tous les commerces de l'A12 sont à quelques minutes, et le Wilrijkse Bist est également à proximité. Vous bénéficiez donc ici d'une accessibilité optimale combinée à la tranquillité et à un environnement verdoyant.
La maison date de 1977 et a une structure très solide. Elle a toujours été bien entretenue par les premiers et uniques propriétaires, mais elle doit être modernisée pour répondre aux normes actuelles.
La plupart des fenêtres sont encore à simple vitrage, le toit n'est pas isolé et l'électricité n'est pas conforme.
L'agencement :
On entre dans la maison par le hall d'entrée avec des toilettes séparées pour les invités.
Sur la gauche se trouve le salon spacieux avec une véranda à l'arrière où se trouvent également des toilettes séparées et un débarras.
Par la véranda, on accède au jardin qui jouit d'un grand ensoleillement grâce à son orientation optimale sud-ouest !
La cuisine aménagée simplement est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un double évier.
Au premier étage, il y a 2 chambres spacieuses (3.80 x 4.00 et 3.80 x 4.20) et une troisième chambre plus petite (1.80 x 2.70).
La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes avec pulvérisateur.
Par une trappe, on accède au grenier très spacieux (40 m²) où il est tout à fait possible de créer des pièces supplémentaires.
Enfin, la propriété dispose d'une cave sèche (24 m²)
Principaux atouts :
- Situation centrale, près du centre de Wilrijk, à proximité des commerces, écoles, voies de communication, ...
- 2 chambres spacieuses + chambre bébé/bureau + potentiel dans le grenier
- Excellente structure - préservation des éléments authentiques
- Jardin agréable avec vue minimale et orientation optimale
EPC : 383 kWh/m² - Label énergétique D - PAS d'obligation de rénovation !
Informations sur l'eau : Score G A, score P A
Pour une visite du site, contactez-nous au 03 449 42 41 ou envoyez-nous un e-mail à hallo@habicom.be.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? N'hésitez pas à contacter notre expert habicom de votre région.
Général
AdresseLegerstraat 247, 2610 Wilrijk
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Garage1
Superficie habitable148 m2
Superficie terrain235 m2
Largeur façade6 m
DisponibilitéA l'acte
Performance énergétique
Certificat électriqueOui, conforme RGIE
PEB244
Code Unique20251010-0003706161-RES-1
Financières
Prix€ 345.000
Revenu cadastral€ 1.055
Confort
Type chauffageIndividuel
CuisineArmoires et appareils
VitragePartiellement double, partiellement simple
Construction
Construction2 façades
Année de construction1977
Orientation façade arrièreEst
ToîtToit en bâtière
Matériau du toitTuiles
Condition ToitGoede staat
Informations urbanistiques
Droit de préemption possiblePas applicable
Permis de bâtir obtenuOui
Citation pour infraction urbanistiqueAucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissementPas applicable
AffectationZone d'habitat
Zone à risques d'inondationNon
Zone inondable délimitéeNon
Zone riveraine délimitéeNon
G-scoreClasse A
P-scoreClasse A
